Le bon prix pour ma location d'Hiver

Bonjour, avant d’accéder au calcul du bon prix de location, nous souhaitons vous faire part de quelques données importantes.

Quelle seront les semaines les plus demandées de la saison d’hiver ?

Au regard du calendrier de l’hiver 2025-2026, 4 semaines sont pressenties avec un potentiel de fréquentation important :

Très haute saison :

• Semaine 01 : du 27 décembre au 03 janvier 2026
• Semaine 08 : du 14 au 21 février 2026
• Semaine 09 : du 21 au 28 février 2026

Haute saison :

• Semaine 10 : du 28 février au 07 mars 2026

Pour rappel : 

Détail zones vacances scolaires Françaises :

Zone A = Besançon, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Dijon, Grenoble, Limoges, Lyon, Poitiers

Zone B = Aix Marseille, Amiens, Caen, Lille, Nancy-Metz, Nantes, Nice, Orléans-Tours, Reims, Rennes, Rouen, Strasbourg

Zone C = Créteil, Montpellier, Paris, Toulouse, Versailles

Pays étrangers à fort potentiel de clients :

GB : Grande Bretagne / P : partiel (tout le pays n’est pas en vacances ensemble, quelques académies)

NL : Pays Bas / S : Sud du Pays - N+C : Nord et Centre du Pays

B : Belgique / F : Flamands - W : Wallonie

Le cabinet d'études G2A nous fait des préconisations sur l'élasticité des prix, cette stratégie tarifaire ressort d'une analyse des particularités du calendrier 2024/2025 des vacances scolaires françaises et étrangères, qui tient compte de :

- de la répartition des zones académiques

- des durées des périodes d'inter-vacances

Informations complémentaires : 

Période vacances Noël/Nouvel An et inter-vacances de janvier

- Les vacances de fin d’année se dérouleront du 20 décembre au 03 janvier inclus pour la clientèle Française et l’essentiel de la clientèle européenne (soit semaines n°52 et n°1). On retrouve un calendrier « classique », similaire à celui de l’hiver 24/25. Il conviendra d’adopter une stratégie tarifaire proche de celle de l’hiver 24/25.

- Le positionnement des jours fériés de noël (25/12) et du jour de l’An (01/01) sur un jeudi favorise, comme lors de l’hiver 24/25 (positionnés un mercredi), un bon équilibrage de prise de congés sur les deux semaines avec une bonne répartition de la fréquentation.

- La période d’inter-vacances de janvier reste similaire aux dernières saisons, comprenant 5 semaines sans éléments notables en termes de vacances scolaires françaises ou européennes.

Période des vacances d’hiver

- Nous retrouvons en hiver 2025/2026 une répartition des zones françaises similaires à celle de l’hiver 2022/2023, tandis que la distribution des principales clientèles européennes ne ressemble à aucun schéma comparable.

Détail des semaines :

- Semaine n°7 (du 07 au 14 février 2026) : comme lors de l’hiver 2022/2023, la zone A seule en congés démarrera cette période de vacances sans l’appui des principaux marchés européens. Semaine identifiée comme fragile – et confirmée lors de l’hiver 22/23 – des efforts commerciaux devront être envisagés pour attirer cette clientèle généralement attentiste et adepte des courts-séjours.

- Semaine n°8 (du 14 au 21 février 2026) : avec une combinaison zone A + B pour le marché français associée à la présence des marchés britannique, néerlandais et belge, cette semaine devrait attirer d’importants flux (notamment dans les Alpes) grâce au potentiel de la zone B française couplé aux clientèles nord-européennes.

- Semaine n°9 (du 21 au 28 février 2026) : la combinaison des zones B + C françaises, des Pays-Bas et avec la présence des Belges (Wallonie + Bruxelles) en vacances, dynamiseront cette 3^ème semaine des vacances et en feront une semaine particulièrement plébiscitée.

- Semaine n°10 (du 28 février au 07 mars 2026) : la dernière semaine s’appuiera sur la zone C Française en congés. Moins attractive que les 2 semaines précédentes, cette 4^ème semaine s’identifie comme un débordement des deux semaines précédentes.

=> Cette répartition devrait générer une fréquentation assez soutenue sur les 3 dernières semaines de vacances et plus particulièrement les 2 semaines centrales.

Période inter-vacances de mars et vacances de printemps

- A l’image des deux dernières saisons, l’inter-vacances de mars s’étalera sur 4 semaines sans période de vacances notables sur les principaux marchés européens. Seule la dernière semaine de l’inter-vacances bénéficiera du potentiel de la clientèle Britannique en congés, accompagnée par l’Espagne ainsi qu’une partie de l’Allemagne et de la Suisse.

- Contrairement à l’hiver 24/25 où le lundi de Pâques était positionné en fin de mois, le positionnement du week-end de Pâques les 4/5/6 avril 2026 devrait impacter favorablement la fréquentation de ce début de vacances de printemps. Le faible potentiel de la zone A française démarrant ces vacances pourrait être amorti par le soutien des Britanniques et des Belges Flamands en congés sur les deux premières semaines de la période.

Pour information, voici un tableau avec les fourchettes tarifaires pour les semaines de Très Haute Saison, et ce pour chacun des niveaux de confort "Cristaux Paradiski".

Les prix minimum et maximum par personne sont donnés à titre indicatif, issus des tarifs constatés et comparés sur les plateformes de « Particuliers à Particuliers » et dans les agences immobilières.

Ces prix peuvent varier en fonction de la situation de l’appartement, de son exposition ou des services proposés.

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