Ontdek alle tips voor het verhuren van uw appartement: begeleiding door professionals uit het skigebied, tips om uw advertentie aantrekkelijker te maken, hulpmiddelen om de juiste prijs vast te stellen, modelcontracten, inventaris en plaatsbeschrijving om elke verhuur soepel te laten verlopen.
Het bedrijf brengt de accommodaties van alle eigenaren op de markt en kan arrangementen aanbieden (bijvoorbeeld met een skipas), maar regelt geen diensten zoals de sleuteloverdracht of de schoonmaak...
Kiezen voor een particulier-tot-particulier-netwerk
u moet tijd kunnen vrijmaken voor het aanbieden van uw woning op ‘particulier-tot-particulier’-websites (huurovereenkomsten, betalingen…)
Het is essentieel om ter plaatse iemand te hebben die de gasten ontvangt
Als particulier kunt u geen pakketaanbiedingen aanbieden met een skipas, skilessen, mountainbikepas, zomeractiviteitenpas…
Om u te ondersteunen, bieden wij u een toolkit voor de verhuur aan met een tool om de juiste huurprijs voor het hele seizoen te berekenen, een voorbeeld van een huurcontract…
Verhuuradvertentie
Mijn verhuuradvertentie aanmaken
Wanneer u uw woning als gemeubileerde toeristische accommodatie wilt aanbieden, kan het nodig zijn om advertenties op verschillende platforms te plaatsen: zorg ervoor dat de verhuuradvertentie zo duidelijk en transparant mogelijk is.
Wij raden u aan om in uw advertentie een tekst op te nemen met een nauwkeurige beschrijving van uw woning:
- Over het interieur: met details over de voorzieningen (bijv.: stapelbedden, bad of douche, apart toilet, oven...
- De ligging (bijv.: verdieping, begane grond / zuid, noord)
- De ligging binnen het skigebied (geografische ligging, ten opzichte van de pistes en diverse voorzieningen/winkels…).
Aandacht voor de foto’s in de advertenties
De foto’s in uw advertentie helpen uw appartement in de schijnwerpers te zetten en geven toekomstige huurders een goed beeld van de indeling ervan. Aarzel niet om een beroep te doen op een professionele fotograaf voor mooie foto’s.
De kosten voor een fotoshoot beginnen bij ongeveer 150 € voor een studio en bieden tal van voordelen:
- Zo beschikt u over foto’s van hoge kwaliteit.
- De professional kan uw woning op een aantrekkelijke manier in beeld brengen.
- Hij beschikt over een groothoeklens om de ruimtelijkheid van elke kamer goed tot zijn recht te laten komen.
- Hij weet hoe hij het licht in de woning optimaal kan benutten.
- Hij heeft veel ervaring met dit soort opdrachten.
Ten slotte kan hij u foto’s in het juiste formaat leveren, zodat u ze direct kunt gebruiken voor het plaatsen van uw online advertenties op diverse websites.
Deze investering is effectief om uw woning te laten opvallen tussen de verschillende concurrerende advertenties.
Om dit te illustreren, volgt hier een vergelijkend voorbeeld tussen een foto van dezelfde badkamer die door de eigenaar zelf is gemaakt en een foto die door een professionele fotograaf is gemaakt:
Foto genomen door de eigenaar:
Foto gemaakt door een professional:
De prijs van mijn huurwoning
De dienst Maison des Propriétaires stelt u een document ter beschikking waarmee u uw huurprijs kunt berekenen op basis van het comfortniveau van uw appartement. Klik op de onderstaande knop om het te bekijken.
De prijs van mijn huurwoning berekenen
De dienst Maison des Propriétaires stelt u hieronder twee rekenhulpmiddelen ter beschikking om de juiste huurprijs voor uw appartement/chalet te bepalen. De ene is bedoeld voor het winterseizoen en de andere voor het zomerseizoen.
De gegevens voor deze berekening worden elk jaar bijgewerkt, op basis van de schoolvakantiekalender en de aanbevelingen van onderzoeksbureau G2A.
Deze tools kunnen u helpen bij het vaststellen van uw huurprijs gedurende elk seizoen. Met een goede huurprijs onderscheidt u zich in het aanbod en zorgt u ervoor dat uw woning snel verhuurd wordt.
Mijn huurovereenkomst opstellen
Het opstellen van een contract voorafgaand aan elke huurovereenkomst is verplicht. Het contract stelt de verhuurder en de huurder in staat om overeenstemming te bereiken over de voorwaarden van de huurovereenkomst. De partijen zijn gebonden door hun handtekening. Dit document moet in tweevoud aan de huurder worden overhandigd of toegezonden ter ondertekening.
De huurovereenkomst moet zo nauwkeurig mogelijk zijn. De volgende gegevens moeten erin worden opgenomen:
De gegevens
- De contactgegevens van de verhuurder (of eventueel die van de gemachtigde) en die van de huurder.
- Het adres van de verhuurde woning en de ligging ervan.
- Het type woning, de woonoppervlakte, de algemene staat, een beschrijving van de kamers en een beschrijving van de buitenruimtes.
- De uitrusting van de woning (bijvoorbeeld een gedetailleerde opsomming van het meubilair, de huishoudelijke apparaten…).
- Het aantal slaapplaatsen.
De voorwaarden
- De huurperiodes, de aankomst- en vertrektijden.
- Het huurbedrag, de kosten voor diensten (schoonmaak, levering van linnengoed…) en de betalingsvoorwaarden.
- Het bedrag van de toeristenbelasting dat moet worden voldaan.
namelijk
De toeristenbelasting is ingesteld om de toeristische ontwikkeling te bevorderen. Deze belasting maakt een intensievere promotie mogelijk door middel van animatie, communicatie, promotieacties, evenementen en de kwaliteit van het onthaal, die allemaal tot doel hebben toeristen naar onze badplaats aan te trekken. Hoe meer de inkomsten uit de toeristenbelasting stijgen, in samenhang met een toename van het aantal toeristen, hoe meer de activiteiten van het VVV-kantoor kunnen worden uitgebreid.
- Het opstellen van een inventaris/plaatsbeschrijving bij aankomst en vertrek.
- De reserveringsvoorwaarden met betrekking tot het betalen van een aanbetaling of voorschot en de annuleringsvoorwaarden.
namelijk
Het gevraagde bedrag is niet specifiek vastgelegd, maar het is gebruikelijk om vakantiegangers ongeveer 25% van het totale huurbedrag te vragen.
In tegenstelling tot de aanbetaling kunt u bij een aanbetaling niet de volledige huurprijs vorderen die was overeengekomen in geval van annulering. Het is echter de meest gevraagde vooruitbetaling door verhuurders en eigenaren, omdat het de meest flexibele oplossing is.
- De betaling van een waarborgsom.
Goed om te weten
Er is geen regelgeving die het bedrag van de waarborgsom vastlegt. Eigenaren vragen doorgaans 20% tot 30% van de huurprijs, maar dit is slechts een gebruikelijk gebruik. U bent vrij om de hoogte van uw waarborgsom vast te stellen: als een vast bedrag of als een percentage van de huurprijs.
- De verzekering van het pand, waarin wordt vermeld of de huurder al dan niet verzekerd moet zijn tegen huurrisico’s.
De bepalingen
- Een clausule die de aanwezigheid van huisdieren al dan niet verbiedt.
- De bepalingen met betrekking tot de onderbreking en annulering van het verblijf.
Een modelcontract
Wij stellen u een voorbeeld van een huurovereenkomst ter beschikking. Als u deze wilt gebruiken, dient u deze aan te passen aan uw woning en uw eigen werkingsregels.
Inventarisatie & plaatsbeschrijving
Bij het betrekken en het verlaten van de woning door de huurder moet een inventarisatie / plaatsbeschrijving worden opgesteld.
De inventaris
- Dit is een volledige lijst van alle voorwerpen en voorzieningen die in het appartement aanwezig zijn.
- Deze kan bijvoorbeeld worden ingedeeld in een lijst per kamer, met de naam en de beschrijving van elk voorwerp en het aantal.
Hetzelfde document kan ook als plaatsbeschrijving dienen en zo de administratieve rompslomp vereenvoudigen.
Het is belangrijk, zelfs noodzakelijk, om in de inventarislijst te vermelden dat elke geconstateerde afwijking binnen 24 uur na aankomst moet worden gemeld; want als bij de eindinspectie een ontbrekend voorwerp of schade wordt vastgesteld, kan het bedrag van de reparaties of vervanging worden ingehouden op de borgsom van de huurder.
Een goed voorbeeld:
Wij stellen u een voorbeeld van een inventarislijst/plaatsbeschrijving voor huurwoningen ter beschikking. Als u deze wilt gebruiken, moet u deze aanpassen aan uw woning en aan uw eigen werkwijze.