Ontdek alle tips voor het verhuren van uw appartement: begeleiding door professionals uit het skioord, tips om uw advertentie aantrekkelijker te maken, hulpmiddelen om de juiste prijs vast te stellen, contractmodellen, inventarislijst en plaatsbeschrijving om elke verhuur goed te laten verlopen.
Het bedrijf brengt de accommodaties van alle eigenaren op de markt en kan pakketaanbiedingen doen (bijvoorbeeld met een skipas), maar regelt geen diensten zoals de sleuteloverdracht of de schoonmaak...
Kiezen voor een particulier-tot-particulier-netwerk
u moet tijd kunnen vrijmaken voor het aanbieden van uw woning op ‘particulier-tot-particulier’-websites (huurovereenkomsten, betalingen…)
Het is essentieel om ter plaatse gasten te kunnen ontvangen
Als particulier kunt u geen pakketaanbiedingen aanbieden met een skipas, skilessen, mountainbikepas, zomeractiviteitenpas…
Om u te ondersteunen, bieden wij u een toolkit voor de verhuur aan met een tool om de juiste huurprijs voor het hele seizoen te berekenen, een voorbeeld van een huurovereenkomst…
Verhuuradvertentie
Mijn verhuuradvertentie aanmaken
Wanneer u uw woning als gemeubileerde toeristische accommodatie wilt aanbieden, kan het zijn dat u advertenties op verschillende platforms moet plaatsen: zorg ervoor dat de verhuuradvertentie zo duidelijk en transparant mogelijk is.
Wij raden u aan om in uw advertentie een tekst op te nemen met een nauwkeurige beschrijving van uw woning:
- Over het interieur: met details over de uitrusting (bijv.: stapelbedden, bad of douche, apart toilet, oven...
- De ligging (bijv.: verdieping, begane grond / zuid, noord)
- De ligging binnen het skigebied (geografische ligging, ten opzichte van de pistes en diverse voorzieningen/winkels…).
Aandacht voor de foto’s in de advertenties
De foto’s in uw advertentie helpen uw appartement in de schijnwerpers te zetten en geven toekomstige huurders een goed beeld van de indeling ervan. Aarzel niet om een professionele fotograaf in te schakelen voor mooie foto’s.
De kosten voor een fotoshoot beginnen bij ongeveer 150 € voor een studio en bieden tal van voordelen:
- Zo beschikt u over foto’s van hoge kwaliteit.
- De professional kan uw woning op een aantrekkelijke manier in beeld brengen.
- Hij beschikt over een groothoeklens om de ruimte in elke kamer goed tot zijn recht te laten komen.
- Hij weet hoe hij het licht in het appartement optimaal kan benutten.
- Hij heeft ervaring met het uitvoeren van dit soort opdrachten.
Ten slotte kan hij u foto's in het juiste formaat leveren, zodat u deze direct kunt gebruiken voor het plaatsen van uw online advertenties op diverse websites.
Deze investering is effectief om uw woning te laten opvallen tussen de verschillende concurrerende advertenties.
Om dit te illustreren, volgt hier een vergelijking tussen een foto van dezelfde badkamer, gemaakt door de eigenaar zelf, en een foto gemaakt door een professionele fotograaf:
Foto gemaakt door de eigenaar:
Foto gemaakt door een professional:
De prijs van mijn huurwoning berekenen
De dienst Maison des Propriétaires stelt u hieronder twee rekenhulpmiddelen ter beschikking om de juiste huurprijs voor uw appartement/chalet te bepalen. De ene is bedoeld voor het winterseizoen en de andere voor het zomerseizoen.
De gegevens voor deze berekening worden elk jaar bijgewerkt op basis van de schoolvakantiekalender en de aanbevelingen van onderzoeksbureau G2A.
Deze tools kunnen u helpen bij het vaststellen van uw huurprijs gedurende het hele seizoen. Met een goede huurprijs onderscheidt u zich in het aanbod en verzekert u zich zo van een goede verhuur.
Mijn huurovereenkomst opstellen
Het opstellen van een contract voorafgaand aan elke huurovereenkomst is verplicht. Het contract stelt de verhuurder en de huurder in staat om afspraken te maken over de voorwaarden van de huurovereenkomst. De partijen zijn gebonden door hun handtekening. Dit document moet in tweevoud aan de huurder worden overhandigd of toegezonden ter ondertekening.
De huurovereenkomst moet zo nauwkeurig mogelijk zijn. De volgende gegevens moeten erin worden opgenomen:
De gegevens
- De contactgegevens van de verhuurder (of eventueel die van de gemachtigde) en die van de huurder.
- Het adres van de verhuurde woning en de ligging ervan.
- Het type woning, de woonoppervlakte, de algemene staat, een beschrijving van de kamers en een beschrijving van de buitenruimtes.
- De uitrusting van de woning (bijvoorbeeld een gedetailleerde opsomming van het meubilair, de huishoudelijke apparaten…).
- Het aantal slaapplaatsen.
De voorwaarden
- De huurperiodes, de aankomst- en vertrektijden.
- Het huurbedrag, de tarieven voor diensten (schoonmaak, levering van linnengoed…) en de betalingsvoorwaarden.
- Het bedrag van de toeristenbelasting dat moet worden betaald.
Goed om te weten
De toeristenbelasting is ingesteld om de toeristische ontwikkeling te bevorderen. Deze belasting maakt een intensievere promotie mogelijk door middel van animatie, communicatie, promotieacties, evenementen en een hoogwaardige gastvrijheid, die allemaal tot doel hebben toeristen naar onze badplaats te trekken. Hoe meer de opbrengsten van de toeristenbelasting stijgen – in lijn met een toename van het aantal toeristen – hoe meer de activiteiten van het toeristenbureau kunnen worden uitgebreid.
- Het opstellen van een inventaris / plaatsbeschrijving bij aankomst en vertrek.
- De reserveringsvoorwaarden met betrekking tot het betalen van een aanbetaling of voorschot en de annuleringsvoorwaarden.
Goed om te weten
Het gevraagde bedrag is niet specifiek vastgelegd, maar het is gebruikelijk om vakantiegangers ongeveer 25% van het totale huurbedrag te vragen.
In tegenstelling tot de aanbetaling kunt u bij een aanbetaling niet de volledige huurprijs terugvorderen die was overeengekomen in geval van annulering. Het is echter de meest gevraagde vorm van vooruitbetaling door verhuurders en eigenaren, omdat het de meest flexibele oplossing is.
- De betaling van een waarborgsom.
Goed om te weten
Er zijn geen voorschriften die de hoogte van de waarborgsom bepalen. Eigenaren vragen doorgaans 20% tot 30% van de huurprijs, maar dit is slechts een gangbare praktijk. U bent vrij om de hoogte van uw waarborgsom zelf vast te stellen: als een vast bedrag of als een percentage van de huurprijs.
- De verzekering van het pand, waarin wordt aangegeven of de huurder al dan niet verzekerd moet zijn tegen huurrisico’s.
De bepalingen
- Een clausule die de aanwezigheid van huisdieren al dan niet verbiedt.
- De bepalingen met betrekking tot de onderbreking en annulering van het verblijf.
Een modelcontract
Wij stellen u een voorbeeld van een huurovereenkomst ter beschikking. Als u hiervan gebruik wilt maken, dient u deze aan te passen aan uw woning en uw eigen huisregels.
Inventarisatie en plaatsbeschrijving
Bij het betrekken en het verlaten van de woning door de huurder moet een inventarisatie / plaatsbeschrijving worden opgesteld.
De inventaris
- Dit is een volledige lijst van alle voorwerpen en voorzieningen die in het appartement aanwezig zijn.
- Deze kan bijvoorbeeld worden opgesteld als een lijst per kamer met de naam, de beschrijving en het aantal van elk voorwerp.
Hetzelfde document kan ook als plaatsbeschrijving dienen en zo de administratieve formaliteiten vereenvoudigen.
Het is belangrijk, zo niet noodzakelijk, om in de inventarislijst te vermelden dat elke geconstateerde afwijking binnen 24 uur na aankomst moet worden gemeld; want als bij de eindinspectie een ontbrekend voorwerp of schade wordt vastgesteld, kan het bedrag voor de reparatie of vervanging in mindering worden gebracht op de waarborgsom van de huurder.
Een goed voorbeeld:
Wij stellen u een voorbeeld van een inventarislijst/plaatsbeschrijving voor huurwoningen ter beschikking. Als u deze wilt gebruiken, dient u deze aan te passen aan uw woning en aan uw eigen werkwijze.