Découvrez tous les conseils pour louer votre appartement : accompagnement par les professionnels de la station, conseils pour valoriser votre annonce, outils pour fixer le bon prix, modèles de contrat, inventaire et état des lieux pour sécuriser chaque location.
Elle commercialise les biens de tous les propriétaires, a la possibilité de proposer des offres packagées (avec un pass de ski par exemple) mais ne gère pas les services comme la remise de clés, le ménage...
Choisir un réseau de particulier à particulier
il est nécessaire d’avoir de la disponibilité à accorder à la commercialisation de son bien sur des sites « de particulier à particulier » (contrats de location, règlement…)
il est essentiel de prévoir un accueil sur place
en tant que particulier, vous ne pourrez pas proposer des offres packagées avec un pass ski, cours de ski, pass VTT, pass activités été…
Pour vous accompagner, nous vous proposons une boîte à outils pour la location avec un outil de calcul du bon prix de location sur l’ensemble de la saison, un exemple de contrat de contrat de location…
Annonce de location
Créer mon Annonce de location
Lorsque vous souhaitez commercialiser votre logement comme meublé de tourisme vous pouvez être amené à publier des annonces sur divers supports : faites en sorte que l’annonce de location soit la plus claire et transparente possible.
Nous vous conseillons de mettre, dans votre annonce, un texte avec le descriptif précis de votre logement :
- De son intérieur : avec le détail des équipements ( ex : lits superposés, baignoire ou douche, toilettes indépendantes, four...
- De sa situation ( ex : étage, rez-de-chaussée / Sud, Nord )
- De son emplacement dans la station ( position géographique, par rapport aux pistes et différents services/commerces…).
Focus sur les photographies dans les annonces
Les photos sur votre annonce permettent de mettre en valeur votre appartement et aux futurs locataires de visualiser la configuration de celui-ci. Pour avoir de belles photos, n'hésitez pas à faire appel à un photographe professionnel.
Le coût d’un reportage photo se situe à partir de 150€ environ pour un studio et compte de nombreux avantages :
- Cela permet d’avoir à votre disposition des images de grande qualité.
- Le professionnel pourra faire une réelle mise en scène de votre logement.
- Il dispose d’un appareil photo avec grand angle pour mettre en valeur le volume de chaque pièce.
- Il sait mettre à profit la luminosité de l’appartement.
- Il a l’habitude de réaliser ce type de prestations.
Enfin, il peut vous fournir des photos au bon format pour être directement exploitables pour la publication de vos annonces en ligne sur divers sites internet.
Cet investissement est efficace pour mettre en valeur votre logement parmi les différentes annonces en concurrence.
Pour illustrer le propos, voici un exemple comparatif entre la photographie de la même salle de bain faite par un propriétaire lui-même et une autre réalisée par un photographe professionnel :
Photo prise par le propriétaire :
Photo prise par un professionnel :
Le prix de ma location
Le service Maison des Propriétaires met à votre disposition un document d’aide au calcul de votre prix de location en fonction du niveau de confort de votre appartement. Pour le consulter, cliquez sur le bouton ci-dessous.
Calculer le prix de ma location
Le service Maison des Propriétaires met à votre disposition ci-dessous 2 outils de calcul pour définir le bon prix de location pour votre appartement/chalet. Un étant dédié à la saison d'hiver et l'autre à la saison d'été.
Les données pour ce calcul sont actualisées chaque année, selon le calendrier des vacances scolaires et les préconisations faites par le cabinet d'études G2A.
Ils peuvent vous être utiles pour fixer le prix de votre location tout au long de chaque saison. Un bon prix de location permet d'être bien situé dans l'offre de s'assurer ainsi d'une bonne location.
Rédiger mon contrat de location
L’établissement d’un contrat préalable à toute location est impératif. Le contrat permet au propriétaire et au locataire de s’entendre sur les modalités de la location. Les parties sont engagées par leur signature. Ce document doit être remis ou envoyé en 2 exemplaires au locataire pour signature.
Le contrat doit être le plus précis possible. Les mentions suivantes sont à faire figurer sur celui-ci :
Les renseignements
- Les coordonnées du propriétaire (ou éventuellement celles du mandataire) et celles du locataire.
- L’adresse du logement loué, sa localisation.
- Le type de logement, sa surface habitable, son état général, le descriptif des pièces, un descriptif des extérieurs.
- L’équipement du logement (par exemple le détail du mobilier, de l’électroménager…).
- La capacité en nombre de couchages.
Les modalités
- Les dates de location, les heures de départ et d’arrivée.
- Le montant du loyer, le tarif des prestations (ménage, fourniture de linge…) et les modalités de paiement.
- Le montant de la taxe de séjour qui sera à régler.
à savoir
La taxe de séjour est instituée afin de favoriser le développement touristique. Elle permet une promotion renforcée à travers les animations, la communication, les actions promotionnelles, les événements, la qualité de l’accueil dont l’intérêt commun est d’attirer une clientèle touristique sur notre station. Ainsi, plus les recettes de la taxe de séjour progresseront, en lien avec une augmentation de la fréquentation touristique, plus les activités de l’office de tourisme pourront être étoffées.
- L’établissement d’un inventaire / état des lieux d’entrée et de sortie.
- Les modalités de réservation par versement d’arrhes ou d’acompte et les conditions d’annulation.
à savoir
Le montant demandé n’est pas spécifiquement encadré, cependant il est d’usage de demander environ 25% du montant total de la location aux vacanciers.
Contrairement à l’acompte, les arrhes ne vous permettent pas de réclamer la totalité du loyer qui était prévu en cas d’annulation. C’est cependant l’avance la plus demandée par les loueurs et les propriétaires car c’est la solution la plus flexible.
- Le versement d’un dépôt de garantie.
à savoir
Aucune réglementation ne détermine le montant du dépôt de garantie. Les propriétaires demandent généralement 20% à 30% du prix de la location, mais ce n’est qu’un usage. Vous êtes libre de fixer le prix de votre dépôt de garantie : par un montant fixe ou un pourcentage du prix de la location.
- L’assurance des lieux précisant si le locataire doit être assuré ou non contre les risques locatifs.
Les clauses
- Une clause interdisant ou non la présence des animaux.
- Les clauses dédiées à l’interruption et l’annulation du séjour.
Un modèle de contrat
Nous mettons à votre disposition un exemple de modèle de contrat de location. Si vous souhaitez l’utiliser, il est nécessaire que vous le personnalisiez par rapport à votre logement et vos propres règles de fonctionnement.
Inventaire & état des lieux
Un inventaire / état des lieux doit être réalisé à l’entrée et à la sortie du locataire dans le logement.
L'inventaire
- C’est une liste exhaustive de tous les éléments et équipements présents dans l’appartement.
- Il peut être structuré par exemple en une liste par pièce avec l’intitulé et le descriptif de chaque élément et le nombre.
Le même document peut faire office d’état des lieux et ainsi simplifier les démarches administratives.
Il est important, voire impératif, de préciser sur l’inventaire que toute incohérence constatée doit être signalée dans les 24h suivant l’arrivée, car à l’état des lieux de sortie si une absence ou un dégât est constaté le montant des réparations ou remplacement pourra être pris sur le dépôt de garantie du locataire.
Le Bon Exemple :
Nous mettons à votre disposition un exemple de modèle d’inventaire/état des lieux de location. Si vous souhaitez l'utiliser, il est nécessaire que vous le personnalisez par rapport à votre logement et à vos propres règles de fonctionnement.